仁布縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

仁布縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致（zhì）防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理（lǐ）想（xiǎng）做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再也不（bú）可（kě）能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用（yòng）聚氨（ān）酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的（de）水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。