任丘市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

任（rèn）丘市

我們經常會遇到（dào）這樣一（yī）個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問題，於是（shì）又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進（jìn）行處（chù）理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通（tōng）過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還（hái）可考慮將保溫層中的水排（pái）出去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出（chū）保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保（bǎo）護。