日嘎則屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

日（rì）嘎（gā）則（zé）

我們經常會遇（yù）到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解（jiě）決（jué）了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆（chāi）除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提（tí）下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決（jué）。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排（pái）出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。