日土縣屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

日土縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯發泡類材（cái）料（liào）止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉（bì）水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。