融安縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

融安縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完（wán）後（hòu）還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋麵還（hái）是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了（le）解（jiě）住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往（wǎng）往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為（wéi）了省時（shí）省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層（céng）的（de）裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了（le）。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水問題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料（liào）標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處（chù）理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層（céng）加強保（bǎo）護。