榮成市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

榮（róng）成市

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大（dà）抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工（gōng）程（chéng）質量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所（suǒ）有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然（rán）後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業（yè）主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部（bù）分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵（miàn）堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。