榕江縣屋麵漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

榕江縣

我們經常會（huì）遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新（xīn）做（zuò）防水（shuǐ）。但若（ruò）按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前（qián）儲（chǔ）存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去（qù）了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的（de）屋麵二（èr）次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵（miàn）浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水外（wài），還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。