容（róng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

容縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題（tí），於（yú）是又做一道防水層（céng），結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防（fáng）水（shuǐ）之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設（shè），自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的（de）裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能（néng）是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。