汝城縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

汝城縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解（jiě）決（jué）了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出（chū）現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處（chù）理（lǐ），在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當（dāng）太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如（rú）何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。