如東縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

如東縣

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋（wū）的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量（liàng）管理條例》規定一（yī）般（bān）建築屋（wū）麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考（kǎo）慮在（zài）背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的（de）水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除（chú）現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。