如皋（gāo）市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

如皋市（shì）

我們（men）經常會遇到（dào）這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了（le）問題，於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保修期為5年的局（jú）限性，開（kāi）發商往往采（cǎi）取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲水並（bìng）不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新（xīn）做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。