瑞安縣屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

瑞安縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多（duō），滲（shèn）漏（lòu）原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量（liàng）管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的（de）做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排（pái）出去。大致（zhì）有以下（xià）兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。