瑞昌市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

瑞昌市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土層以上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲（shèn）水，這是因為（wéi），樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水（shuǐ）汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直（zhí）到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。