瑞金市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

瑞金市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問（wèn）題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題（tí）是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這（zhè）就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再按（àn）照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加（jiā）強保護。