汝南縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

汝南（nán）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用（yòng）的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就（jiù）會出（chū）現不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房（fáng）屋（wū）基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一（yī）層防（fáng）水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除（chú），就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除（chú）現澆層以上的（de）結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。