若爾蓋縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

若爾蓋縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層（céng）又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防（fáng）水材料（liào）就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽（me）造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保（bǎo）溫（wēn）層、防水（shuǐ）層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把（bǎ）保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是（shì）樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的（de）結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強（qiáng）保護（hù）。