汝陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

汝陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期（qī）為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混（hún）凝土結（jié）構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的（de）前提下（xià），不（bú）再（zài）拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行（háng）處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候如果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是無法抽（chōu）出來（lái）的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致（zhì）有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非（fēi）標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加強保護。