乳源屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

乳源

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存（cún）在（zài）漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內（nèi）部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可（kě）能（néng）從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土（tǔ）結構層的裂縫進（jìn）入（rù）室內。因此（cǐ）防水層（céng）維修（xiū）後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護（hù）層加強保護。