容（róng）縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

容縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混（hún）凝土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的（de）時候如（rú）果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層（céng）中的水一直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏（lòu）下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。