薩嘎縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

薩嘎縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層（céng），結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目前市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不（bú）同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找平（píng）層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采（cǎi）取低價中標的做（zuò）法，導致防（fáng）水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然（rán）後按（àn）建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重（chóng）新做一層防水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的（de）時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水（shuǐ）泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。