桑日縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

桑日（rì）縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質（zhì）保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做（zuò）法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除（chú）以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混凝土結（jié）構層的裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接（jiē）以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。