三河市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

三河市

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做完後還（hái）經過（guò）閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質（zhì）量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就（jiù）是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行（háng）處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了（le）防水一段時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太（tài）陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護（hù）。