三江屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

三（sān）江

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防（fáng）水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之（zhī）後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少（shǎo）量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水（shuǐ）現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋（wū）麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對防水層（céng）造成了（le）內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也可能是因（yīn）為保（bǎo）溫層中（zhōng）以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了防水（shuǐ）一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料（liào）止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。