三門峽屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

三門峽

我們（men）經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據（jù）現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了（le）防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以（yǐ）考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。