三門（mén）縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎（ma）？

三門縣

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是（shì）又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這（zhè）到（dào）底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解（jiě）決了（le）。然而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦（bàn）法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失（shī）去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定（dìng）一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫（wēn）層（céng）、防（fáng）水（shuǐ）層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無（wú）論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等（děng）細部節點要（yào）加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。