三沙屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

三沙

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一（yī）道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦（bàn）法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

一（yī）般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直（zhí）接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施（shī）工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。