三穗縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

三（sān）穗縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過（guò）閉（bì）水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問（wèn）題，於是又做一道防水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽（me）造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一（yī）層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了（le）。這就（jiù）是（shì）因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）排（pái）出去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。