三台縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

三台縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期（qī）為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防水材料（liào）就會（huì）出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情（qíng）況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了（le），一般結構為：現澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價（jià）非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏（lòu）水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查（chá），不留一處（chù）隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。