三亞屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

三亞

我們（men）經常會（huì）遇到（dào）這樣一（yī）個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題（tí），於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是（shì）怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包（bāo）商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部（bù）拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲（chǔ）存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們（men）發現保（bǎo）溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。