三原縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎？

三原縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護（hù）層加強保護。