色達縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

色（sè）達縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經（jīng）過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒（méi）有及時做保護（hù）層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了（le）省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提（tí）下（xià），不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如（rú）果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水（shuǐ）一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的（de）水是再也不可（kě）能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了防水一段時（shí）間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次（cì）滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還（hái）是清除現澆層以上的（de）結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。