山丹（dān）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

山丹縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗（yàn）了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏（lòu）水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期（qī）為5年（nián），5年後這（zhè）些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防水（shuǐ），經（jīng）過（guò）閉水試驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低（dī）價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造（zào）成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要（yào）求的（de）前提下，不再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層（céng）水泥基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴格（gé）按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。