上蔡縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

上蔡縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看（kàn）情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再也（yě）不可能從上麵出（chū）來（lái）了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了（le）防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出（chū）來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。