商城縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再（zài）也不可（kě）能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完（wán）全（quán）是樓頂防水沒有做好，也（yě）可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方（fāng）法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。