商都（dōu）縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

商都縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上（shàng）常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發（fā）商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的（de）水是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。