上高（gāo）縣屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

上高（gāo）縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是（shì）又做一道防水層（céng），結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一（yī）種是（shì）防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就（jiù）會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水（shuǐ），經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一（yī）般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在（zài）外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高（gāo），畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出（chū）保溫（wēn）層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材（cái）料應符合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料（liào）。施（shī）工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護（hù）層加強保護。