上杭縣屋（wū）麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

上杭（háng）縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋（wū）麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些（xiē）防水材料就會出現（xiàn）不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了（le）。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的（de）氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的（de），此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了（le）。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材（cái）料應符（fú）合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁（jìn）止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。