商（shāng）河縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

商（shāng）河縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出（chū）了問題（tí），於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是（shì）漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做（zuò）法是（shì）把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆除（chú），也就是將之前的保護（hù）層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部（bù）分業主為了（le）省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層（céng）防（fáng）水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是（shì）樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出（chū）保溫層（céng）裏的（de）水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細部節點要加強處（chù）理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加（jiā）強保（bǎo）護（hù）。