上（shàng）栗縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

上栗縣

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一（yī）個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規（guī）定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下（xià），不（bú）再拆（chāi）除以前（qián）老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內（nèi）滲水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次（cì）滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工（gōng）。所用（yòng）防水材料應符合相應（yīng）的材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。