商洛屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

商洛

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質（zhì）保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商（shāng）以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層（céng）造成了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工（gōng）。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。