商南縣屋麵漏（lòu）水久治不愈（yù）！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

商（shāng）南縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了（le），可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什（shí）麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題（tí），須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往（wǎng）采取低（dī）價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了（le）省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水（shuǐ）是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。