商丘屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

商丘（qiū）

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保（bǎo）護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法是（shì）把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的（de）裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。