上猶縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

上猶縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結果（guǒ）屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦（dàn）失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不（bú）存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看情（qíng）況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本（běn）改用（yòng）鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承（chéng）包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材（cái）料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不（bú）再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或（huò）者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保（bǎo）溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保（bǎo）護。