尚（shàng）誌市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

尚誌市（shì）

我們（men）經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用（yòng）的屋（wū）麵防水材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也就（jiù）是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老（lǎo）化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及（jí）保溫（wēn）層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等（děng）保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致（zhì）有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的（de）材料標準，禁止使（shǐ）用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。