山（shān）南屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

山（shān）南

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水層又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種（zhǒng），一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設（shè）工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為（wéi）5年（nián）的局限性（xìng），開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的（de）裂縫進入（rù）室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我（wǒ）們會發現有時（shí）做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混（hún）凝（níng）土（tǔ）層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現（xiàn）澆層以（yǐ）上（shàng）的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的（de）材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護（hù）。