單（dān）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

單（dān）縣

我們經常會（huì）遇到這樣（yàng）一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部（bù）分業主為了省（shěng）時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防水的（de）時候（hòu）如果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因（yīn）為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。