山陰縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

山陰縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防（fáng）水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一（yī）般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及（jí）時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施（shī）工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維（wéi）修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的（de）時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防（fáng）水一（yī）段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴格（gé）按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。