邵東市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

邵東市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢（ne）？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須（xū）了（le）解住宅建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是（shì）因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措（cuò）施（shī），成（chéng）功率都（dōu）很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的（de）水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的維修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加（jiā）強保護。