邵武縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

邵武縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問題，於是（shì）又做一（yī）道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了（le）。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗（hào）時耗力，維（wéi）修代價非（fēi）常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵荷載滿足要（yào）求的（de）前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。