紹興屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

紹興

我們經常會遇（yù）到這（zhè）樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋（jīn）混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程（chéng）質量管理條例》規定（dìng）一般建築（zhù）屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會（huì）繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排（pái）出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做（zuò）保（bǎo）護層加強保護。